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入場費至少要3萬塊!區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼?

入場費至少要3萬塊!區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼?

近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加,導致玩家之間的交易量爆增,截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金,究竟是遊戲紅還是金融炒作?

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身爲一個卡牌遊戲的愛好者,我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲;同時還要能夠兼顧競技的公平性,讓場上的玩家可以使用同一套標準競技,這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。

撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外,我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲,今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼,同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容,Axie 的能力和技能是怎麼構成的,不會特別着墨於如何加入遊戲,或是如何在遊戲中賺錢,也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。

進入《Axie Infinity》遊戲的門檻

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這款遊戲對於新手非常的不友善,登入不僅不會提供任何新手福利,反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注:Axie 是這個世界特有的生物)

能夠獲得 Axie 的方式有 2 種,一種是別人給你或借你,一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。

拍賣場的畫面

這個拍賣場的計價單位是乙太幣,另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值,每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價,目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右,但是價格起伏波動很大,而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算,要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金,在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元,但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難,如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話,預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。

奉勸有心想要加入的玩家,一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手,因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率,爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。

「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲

如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法,我覺得它就是一款:「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲,遊戲目前有兩種模式,分別是 PVE 和 PVP。

不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候,單純基於好奇心買了 2 只 Axie,根據他的說法,當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人,我還不回到 2018 年爆買一波……,後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數,現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺,這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。

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但與一般遊戲不一樣的地方是,在短期內只要在合理價格買到的 Axie,都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的,甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售,所以你的錢沒有直接消失,只是變成了 Axie 的樣子。

Axie 的構成

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在《Axie Infinity》中,每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在,Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣),每一隻都有屬於自己的編號,本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例,它的編號是 5014710,它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)

Axie 總共有 9 大種族,這 9 個種族又可以分成 3 大類,彼此之間有屬性相剋的關係。

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這 3 大類分別是:

1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械

被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果,反之則會有 115% 的效果。

每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成,每一個種族都有屬於自己獨特的器官,而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。

這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組:

LIGHT AGAIN

外觀影響:由 6 個器官決定,分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。

技能牌組:由犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定,每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。

卡牌的內容分成 4 個部分:

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能量消耗:卡牌左上角的數值,目前有 3 種消耗,2 點、1 點和 0 點。攻擊力:能夠對敵方造成的傷害量,有紅色劍的數字。護甲:能夠產生的護甲值,護甲值會優先於血量被消耗,有綠色盾的數字。特殊效果:最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。

每一隻 Axie 的總數值(健康、速度、技能、士氣)的總和一定是 164,健康影響的是血量,速度影響的是行動順序,技能影響的是 combo 連擊的傷害,士氣影響的是爆擊機率,而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了,往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負,每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方!

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上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性,都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。

競技的規則

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這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲,每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌,第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限),每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張,跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。

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每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張),所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張,在戰鬥介面中,可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊),以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角),24 張卡牌都打光了以後,整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪,戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失,所以場上 Axie 越少,抽到自己想要的卡牌機率會越高。

Axie 戰鬥畫面

《Axie Infinity》的競技場精髓,在於敵我雙方所有的資訊都是透明的,你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性,然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲,接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。

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競技場的收益

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前面介紹了那麼多,你可能會好奇打競技場能有甚麼好處?

《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵,目前正在進行的是第 18 賽季,第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵,第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS,寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元,所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外,每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣,這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元,相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因,鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。

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小結

在現今進入門檻如此高的情況下,很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的,所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家,我會建議也許可以再等等,等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻,或是等後續改版,再觀望看看風向也不遲,畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線~

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若隱若現的美 鋁框門讓居家空間更加舒適輕透

若隱若現的美 鋁框門讓居家空間更加舒適輕透

【撰文|紀奕安 Angel.圖片提供|ZGX縱貫線精品鋁框門】

在居家空間有限的條件下,怎樣才能讓家中場域在視覺上顯得較爲開闊且兼具美感?輕巧的鋁框門以薄框設計弱化傳統隔間門給人的厚重感,並且能依據不同空間的需求搭配各式玻璃,簡約的外型除了爲空間帶來通透的感受,亦能美化空間,提升居家生活的質感。目前鋁框門在各個國家的室內裝潢,成爲常見的產品之一,讓我們來看看鋁框門爲何能成爲室內裝潢新寵兒吧。

由於鋁合金的材質較爲輕盈且具備抗鏽蝕的作用,適合做爲門框材質。相較於鐵框門,鋁框門可裝上毛刷或氣密條以減少灰塵進入空間,並能降低外部環境的音量,帶來高品質的空間感受。作爲室內鋁框隔間第一品牌,ZGX縱貫線精品鋁框門秉持着最高規格的標準,推出多樣類型的鋁框門,每扇鋁框門皆可根據顧客需求打造獨一無二的風格與功能,爲小坪數的房型營造兼具時尚感與實用性的開放式空間。以下列出5種款式的鋁框門,看看哪個最適合你的居家空間吧!

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推開門 維持空間通透性

少了木框的厚實感,鋁製細框與玻璃搭配出時尚而輕盈的感受,在劃分區域的同時,亦能維持空間的通透性。推開門系列適用於房間與浴室空間,依據不同區域的需求,可以選擇搭配合適的玻璃款式,像是裝設長虹玻璃的房間門,其直條紋外觀不僅能保持房內的隱私性,也不會阻礙採光效果。不同款式的玻璃混搭,更能凸顯出空間的層次感。

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懸吊門 出入無障礙

早安

懸吊門的使用範圍較廣,無論是房間、客廳、廚房、浴室皆可裝設。仔細看懸吊門的下方,無軌道設計除了讓空間整體看起來清新整潔,出入隔間也毫無障礙。拉門式設計在空間運用上更加自由且靈活,藉由玻璃取代實心門板,提升了室內採光與通風效果,在感受上,空間也感覺更加開闊無阻礙。

摺疊門 不佔空間

摺疊門同樣採用懸吊式軌道,而單側摺疊讓你能隨心所欲決定空間的敞開程度,不會佔用位置。這款鋁框門可運用於客廳、廚房、浴室,在維護隱私的同時,亦不會影響採光的效果。

第二人格

落地型拉門 打造明亮空間

落地型拉門雖然上下皆有軌道,以輕巧的設計兼顧空間的開放與隱密性,在保有私人空間的同時,也不會有被孤立的感受,可用於廚房及浴室區域。而客製化玻璃門片設計,讓光線流動在空間內更加自由,亦具有延伸視覺的感受。

固定屏風 輕巧區隔

屏風是客廳和玄關區域常見的靈魂角色,具有擋風和區分空間的作用,維護客廳內部的隱私性。而造型簡約俐落的鋁製細框與各款式的玻璃相搭配,能適度引入日光,亦能帶來輕透且毫無壓迫感的居家體驗,在造型上也更加活潑多元。

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LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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今天要教大家遊戲中每天必做的事情,讓各位花少少的錢也能夠提升卡組,獲得更好的遊戲體驗。如果有興趣花錢繳交霍格華茲學費的話,也會跟大家說明課那些東西能夠讓你的提升更有感。

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每日必做

巫師互助

這個部分是目前遊戲中作業感唯一最重的地方,每天要到社交裡的巫師互助進行 10 次救援,每次救援可以得到 1 封感謝信,最快速的方法是快速加入禁忌森林救援。

感謝信可以到神秘商店中進行兌換,最重要的是每天可以多換兩個線索,這個線索大幅加速了我們前期拿到金色迴響的時間,讓大家可以贏在起跑點上。

學院活動

在畫面右方的活動中可以看到每天學院活動的行程表,每週取得最多 15 場勝場可以領取免費寶石,基本上花得時間非常得少而且可以分攤在一個禮拜進行,可以說是非常佛心的活動。

課堂兌換

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在主地圖畫面可以進到教室上課,每次上課可以獲得 70 點左右的積分,單日上限爲 200 點積分,最重要的是這個積分可以累積最多六百點,也就是說今天如果你上班很累不想解的話,也可以累積到明天甚至後天再一起解,非常人性化的一個設計。

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積分可以到課堂兌換的畫面中進行兌換,建議每週的薰衣草都要換滿,可以增加開寶箱的次數,加速我們主線劇情的推進。有多的積分可以優先把第一層的配方換滿,解鎖第二層的中級配方,其中的「回憶藥水(中)」非常好用,當禁忌森林的進度達到可以獲得金迴響時可以使用,增加我們拿到金迴響的機率。

每日金幣

每天最多可以領取最多 1200 金幣,如果不排斥決鬥的話建議每天拿滿,因爲金幣這個資源在後面開始會非常的缺,每次升級卡片都要非常大量的金幣,如果金幣不夠的話不僅卡片的品質無法提升,符咒書的等級也會上不去。

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作業(協作任務)

可以在畫面底下的社交中看到其他人分享的協作任務,接取協作任務可以獲得額外的禮盒積分,這個部分如果有空閒時間的朋友們也能儘量多做,每日的上限爲三次。

協作任務可以快速提升我們的禮盒等級,同樣也是一種加速我們提升的方式。

課金指南

每日特惠

首先「基礎魔咒指引」我個人認爲是必買的,170 元可以領七天,等於每天只花你一瓶飲料的錢而已,讓大家可以有一個基礎的遊戲體驗。

再來一般情況下「魔咒天天練」是比起「進階魔咒指引」來得更優惠的,嫌麻煩或不想使用其他方式的玩家可以購買「魔咒天天練」來提升卡組強度。

最後啓迪卡包保底史詩,並且每 30 抽還有保底傳說,而且還只要花遊戲內的寶石,同樣也是每天必買的卡包。

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限時折扣

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右上角的熱銷當中常常會跳出限時折扣,首先要提醒大家這個限時折扣是會一直不斷重複跳出的,就算現在不買可能過一陣子很快又會再跳出來,所以大家要先拋棄掉「限時」的這個概念。

那麼出現怎麼樣的禮包比較值得買呢?最先要提的當然還是看每個人自己的經濟能力,但當大家課到一定程度(卡片平均品質大概10級以後)時,我覺得萬能牌很多時候會比傳說卡還要來得更吸引我一些,因爲低等級的卡片在分數上升後是沒有出場價值的,所以比起新的傳說卡或是不穩定的抽牌,我覺得金錢和萬能牌的性價比會更高一些。

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不過對課長來說每個禮包一定都是,好香!課爆!我需要那個酷東西!!!

豪華禮盒(月卡)

最後一個強烈建議小課玩家買的就是豪華禮盒,也就是我們俗稱的月卡,只要解一些每日我們必須解的作業就可以領取額外的獎勵,豪華禮盒是目前整個遊戲「最划算的商品」,如果有心想玩的玩家強烈建議一定要購買豪華禮盒,可以替大家的荷包減輕不小的負擔。

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2024房地產趨勢/房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降?

2024房地產趨勢/房市出現「反轉訊號」Q1房價將微降?

2023年下半年,因新青安貸款的挹注,讓房市買氣不同於上半年的冷清市況,呈現明顯回溫之勢, 這波買氣也預估可延續至2024年。張智傑攝 張智傑攝

文/黃健誠

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回顧2023房地產市況,上半年「冷颼颼」,下半年在「新青安貸款」政策刺激下,推升「低總價」物件買氣,顯見自住剛性需求仍是房市撐盤主力。然而,眺望2024年,爲何專家會說房市「很無聊」呢?

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「打炒房」三個字,可說是近年房地產市場的政策基調。從2021年迄今,歷經央行五波選擇性信用管制、金管會銀行風險權數調整、財政部對短期交易課徵重稅的房地合一稅2.0、實價登錄2.0、扼止炒作行爲的平均地權條例修法等措施,在在彰顯政府打炒房的決心,但抑制房價攀漲的成效不算理想。

從2023年的房市價量來看,仍然呈現「量縮價微揚」的格局。

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其實,2022年底至2023年初時,各路專家原本看淡房市,2023上半年建物買賣移轉棟數僅約13.9萬棟、創五年新低,房市的確顯得「冷颼颼」。

黃健誠整理 黃健誠整理

「新青安貸款」助2023拉尾盤,房市利空出盡?

不過,就在政府宣佈7月推出「新青安貸款」後,一掃原本全年房市看淡的陰霾,助攻下半年行情,不少自用買盤進入市場,六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長。原先預測的全年買賣移轉棟數,從2023年初,部分專家預估的25~26萬棟,逐步上調至28.5萬棟以上,甚至上看30萬棟。

自住剛需吹起的房市尾盤行情,能否延續至2024年?

「現在房市呈現利空出盡的局面,」吉家網董事長李同榮說,在政府連連打炒房之後,市場上確實減少炒作情況,也因爲利潤空間壓縮,連高資產的人士也減少「儲屋」規劃,甚至衝擊豪宅買氣。

但市場上強勁剛性需求,仍可以支撐一年28~30萬戶的交易量能,讓「低總價」市場有撐盤力道。

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從過去幾年的建照、使照及開工數的季線圖觀察,李同榮指出,2023年第三季的開工數爲3萬796件,使用執照數爲3萬3227件,這是五年來首度「死亡交叉」,也是房市在2024年第一季進入反轉的訊號。

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李同榮解釋,建商請領建照後,必須於六個月內開工,可展延三個月,開工數反映前六至九個月的建照申請量,因此開工量大減,代表建商早在九個月前開始縮手,並減少推案。因此,量縮的現象在六至九個月前已發生,這也可跟上半年預售成屋量縮見底的現象相互印證。

不過,房市出現反轉訊號,僅代表有些餘屋量大的區域,在價格上可能有些鬆動,也預期在2024年第一季,房價有下修機會,但價格跌幅很小,較有可能呈現「以盤代跌」或「微跌」的房市格局。

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評2024年房市前景,爲何專家喊「無聊」?

「沒人料到新青安貸款的威力這麼大!」回顧2023年的房市表現,住商不動產執行總監徐佳馨這麼說。

今年下半年,因爲新青安貸款推出,吸引不少首購族進入房地產市場,徐佳馨說,目前房貸利率的地板價爲2.06%,但新青安貸款爲1.775%;加上申辦條件不算嚴苛,帶動房市的效果相當明顯,甚至還有許多父母以新青安貸款,爲子女先買房,因此也觸及到許多「準購屋族」,同步帶動下半年房市。

若從區域觀察,2023下半年的市況,是中南部比北部還來得熱,特別是低總價區域較強勢,像是北部買房民衆轉往桃園基隆尋找物件、中部區域轉往彰化、房價高漲的臺南也轉往嘉義等地。

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也因爲買房的剛性需求,以及單價逐漸上漲的緣故,其實可觀察到建商的「控總價心態」。也就是,新建案多把物件價格控制在一定範圍內,像是臺北市約在3000萬元、新北市2000萬元,其他區域約落在1000~1500萬元的總價區間。

「2024年的房市,我會用『無聊』來形容……,」徐佳馨說,2023年下半年的市況,應可延續到明年,而政府打房,預估在2024年,也不太會有新的重大政策推出。民衆或許擔心2024年大選或地緣政治,爲房市帶來一些變數,不過,這些變數都是間接影響,並不會對房市有直接衝擊。

徐佳馨表示,2023年下半年市況應可延續到明年,而政府打房,預估在2024年,也不太會有新的重大政策推出。黃菁慧攝 黃菁慧攝

至於2024年可關注哪些區域,李同榮認爲,現在因軌道等交通建設的發達,各個都會區都在無形中擴大,過去傳統認爲是「蛋黃區」的人口,逐漸移往蛋白區。因此,過去一河或一線之隔的蛋白區,甚至是蛋殼區的房價大幅攀升。也就是說,蛋黃、蛋白的概念逐漸模糊化,過去常說買房三要素是「Location、Location、Location」(地段),現在,「潛力蛋白區」也成了熱門地段。

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臺經院產經資料庫總監劉佩真觀察,新青安貸款對低總價及蛋白區域的房市有挹注,再加上2023年基期較低,因此,2024年的不動產業景氣可望略顯好轉。

房價難見下跌,剛需民衆能勇敢進場?

徐佳馨補充,過去常有購屋民衆執着在蛋黃區,但現在整體的房地產市場可稱爲「多元宇宙市場」,住屋型態將呈現分散型聚落,以後所謂的「蛋黃區」,代表的是小區域的蛋黃。好比淡海新市鎮被定義爲蛋白區,但此蛋白區當中,也有自己的小蛋黃區,就集中在輕軌附近的鬧區。

對於2024年想購屋的民衆來說,徐佳馨也提出建議,首先,是不要過於執著於熱門區域,纔不致於承擔過大的財務壓力;其次,在財務上要做好謹慎評估,也善用新青安等政策性貸款,但千萬不要超額購屋。

她指出,目前還在租房的民衆,如果現在到明年,手頭上也有一些自備款,不妨考慮勇敢進場,一來是將房租轉換爲購屋貸款;二來是在未來一兩年內,還未有房市下跌的空頭訊號。

那麼,政府推動「打炒房」措施,爲何民衆抱怨「房價愈打愈高」?

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徐佳馨表示,政府或許可換個角度思考,與其把房價打到底,不妨思考如何解決民衆「住的問題」,例如從增加供給、提供更多租賃資源,或是健全租屋市場等方向着手,或許更能發揮實質效益。

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【本文摘自遠見雜誌12月號;更多文章請上遠見雜誌官網:https://www.gvm.com.tw/】

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圖/CRAIY

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來自《薩爾達傳說:曠野之息》那龐大、多變且迷人景緻,確實相當適合以《Minecraft》的像素風格呈現,日前已經有不少玩家在這款沙盒遊戲中打造了《曠野之息》的地圖,但這一切似乎只是「一個開始」而已。

現在,又有另一羣模組設計師將更多來自《曠野之息》的要素導入了《Minecraft》中,甚至連道具希卡石板的四大技能、回力鏢、場景希卡塔等內容通通都搬了進去。

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根據 PCGamesN 網站的報導,這套《曠野之息》資料包(The Breath of the Wild Datapack)是由 Craiy 和 Joris 兩位創作者打造,目前完成度相當高;其中一個最令人身歷其境的要素,就是讓玩家能在《Minecraft》發現許多波克布林營地,以及爲數較少的希卡之塔,並在這些營地或高塔中找到各種全新道具,像是能夠造成更多破壞的古代希卡萬用工具。

圖/CRAIY

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此外,玩家能夠利用模組提供的希卡石板磁吸能力,擡起或移動金屬方塊,像是鐵塊或銅塊等,使用方塊或圓形遙控炸彈到處肆虐,還能利用靜止器技能累積動能,藉此將山羊或其他生物打飛出去,當然也能利用冰柱技能製造移動到高處的立足點。回力鏢以及英雄外衣相較之下就比較稀有了,但依然相當值得尋找,在裝備了外衣之後,玩家就能看到敵人的血量。

目前推出的《曠野之息》資料包模組能夠對應 1.19 版的《Minecraft》,但製作人 Craiy 表示,目前正計劃要推出更多不同版本的資料包,並加入更多來自《薩爾達傳說》系列的要素。

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在貴陽花果園上班,買房想買白雲或花溪,二選一怎麼選?

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對於剛到貴陽發展的年輕人而言,熟悉城區每個版塊的房產價值,並不是一件容易的事。

近些年,很多年輕人都在花果園上班,但是,作爲市中心的核心商圈,花果園的二手房價格還是相對比較高的,算上稅費等交易成本,當前的實際到手價,平均要到9000~11000元/平方米左右。

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如果用同樣的價格,是可以在白雲、花溪等相對沒那麼核心的板塊購房的,而且選擇性還更大,雖然不一定有花果園這樣優質的地鐵、商業和公園配套,而且遠離人氣繁華之地,但也不失爲未來的增值潛力之地。

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1、白雲:觀白一體化是最大紅利

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白雲在過去很多年裡,一直都比較名不見經傳,很難和南明、雲巖等兩城區相媲美。

如今之所以成爲不少品牌房企的佈局熱點區域,一個很大的原因,就是觀山湖這個核心板塊的價值外溢,加上白雲這個區域,本身地勢也比較平坦,因此,房地產開發和投資也逐漸火熱起來。

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此外,白雲還有泉湖公園等比較優質的自然資源,地鐵2號線通車之後,整個白雲和觀山湖、和老城區的融合也更加緊密。

當前,白雲最大的紅利,就要數和觀山湖的融合了,“觀白一體化”的未來趨勢是相當明顯的,白金大道、數博大道沿線就有不少項目佈局,未來如果市轄區內部行政區劃發生調整,二區合併成爲一個區的可能性,也不是沒有。

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到時候,如果白雲真的併入觀山湖,那麼以現在白雲的資產價格,購入未來觀山湖的資產,那就是佈局在了規劃前面,撿到了真正的寶。

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毗鄰觀山湖這個核心城區的地緣優勢,的確爲白雲區帶來不少的熱度,這一點,是幅員遼闊地處南面的花溪,很難比擬的。

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2、花溪:更大的崛起紅利,要看與貴安的抱團、與老城的融合

花溪是貴陽傳統的“後花園”,但新的花溪,更大的紅利,並不一定是老花溪被山形地勢所限的狹長城區,而是在明珠大道以南、更南面、更開闊的大學城、甚至臨近貴安黨武、湖潮等區域。

朝北方向上,花溪也就是包含了原先的小河工礦片,毗鄰了南明老城區的區域,花溪大道和老城板塊融合成爲一片,又有地鐵3號線、1號線的貫通,雖然周邊板塊也達到了一定的飽和度,但也還是有不少的亮點和看點的。

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當然,花溪地廣人稀,幅員遼闊,而且也有不少文旅價值高的ip、景點可以開發,從潛力上看,是要比白雲有更多的可拓展空間的,但是,再好的天然稟賦,也還是需要足夠的人氣和產業來填充。

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特別是花溪久安、貴安新區等板塊,中短期內,是很難企及觀山湖、兩城區的熱度的,就算有更多的常住人口淨流入,大部分人也更傾向於到更爲核心的觀山湖、老城區工作和生活,只有當這些核心板塊的飽和度逐漸封頂後,形成價值外溢,其輻射作用纔會擴展到周邊的區域來。

因此,從中短期來看,白雲熱度崛起的速度,或許會比花溪來得更快一些,而花溪主打的是未來的發展潛力和天花板,還是有不少想象空間的。

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從現實的居住可行性來看,如果是我在花果園工作,預算充足的情況下,那麼首選花果園這種核心板塊和商圈配套完善的二手房,其次是觀山湖價格相對有競爭優勢的筍盤,再往後的次序纔是白雲,最後是花溪。

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遊戲角落合成 圖/白金工作室、小島秀夫 X(舊稱推特)

或許不少玩家都曾想過:如果讓業界的知名遊戲製作人攜手合作的話,會不會就此產生一款超級好玩的遊戲?近日一名日本知名遊戲製作人神谷英樹就表示:很難。

代表作有《惡靈古堡2》、《惡魔獵人》、《大神》、《蓓優妮塔(舊名「魔兵驚天錄」)》的日本遊戲製作人神谷英樹日前在個人 YouTube 頻道回答網友問題時指出:倘若他與其他知名遊戲製作人合作的話一定會是一場災難。

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《大神》(圖左)和《惡魔獵人》(圖右)都出自神谷英樹之手。 遊戲角落合成 圖/Capcom

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神谷英樹指出,歷來不少網友希望他與各種知名製作人合作,包含《尼爾》系列的橫尾太郎、《潛龍諜影》系列的小島秀夫等等;然而他進一步表示,事情並不像《七龍珠》的融合術這麼簡單,兩名個性與想法截然不同的製作人一旦共事了只會不斷造成摩擦,這樣一來絕對不可能做出好遊戲。他另外比喻道,如果一艘船上有太多位船長,最終只會導致觸礁。

圖/神谷英樹チャンネル / Hideki Kamiya Channel

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或許是個性比較強硬,抑或是二山真的不容一虎,講述此議題時神谷英樹甚至說「爲什麼你們就是不懂呢」,似乎斬釘截鐵地表達了自己的看法。

神谷英樹是白金工作室的創辦人之一,該團隊製作出不少膾炙人口的作品,如《尼爾:自動人形》、《潛龍諜影崛起 再復仇》、《蓓優妮塔 3》等等。目前神谷英樹已於 2023 年 10 月 12 日離開白金工作室,玩家們也靜待神谷英樹的進一步消息中。

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終於能夠在手機上玩戰棋啦!由臺灣大哥大代理的 Riot 旗下自走棋遊戲《聯盟戰棋》手機版在今(22)日正式於 Google Play 商店、App Store 雙平臺推出,玩家即可在行動裝置和 PC 無縫遊玩,隨時隨地進入戰棋世界。

圖/臺哥大提供

《聯盟戰棋》手機版帳號資訊與 PC 版本同步,因此玩家可以直接使用平常在電腦登入的帳號進行遊玩。另外,通行證、任務等進度也會同步計算,不用擔心兩邊紀錄不同步導致無法領取獎勵。

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圖/遊戲畫面截圖

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圖/遊戲畫面截圖

介面部分和 PC 版稍有不同,電腦版商城原本會出現在棋盤的最下方,手機版則是會在最上面,方便玩家點擊購買。至於升級鍵則是在左手邊,右手邊則能點開商城介面,基本上都滿直觀好懂的。

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圖/遊戲畫面截圖

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在回合階段 2-1、3-2、4-2,一共會有三次選擇增幅裝置的時間,每個裝置都能刷新一次,右下角的按鈕可以讓玩家切換回自己的牌面查看陣容,再決定要選哪一個適合的裝置。

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圖/遊戲畫面截圖

在過程當中,基本上刷牌、買牌、給裝的手感滿流暢的,不過擺放英雄跟賣牌相對來說比 PC 版更吃力一些。再來是 PC 版可以用快捷鍵前往每個人的家中查看對方的擺位和陣容,不過手機版只能用手指一個一個點擊,若比擺位速度一定會輸給 PC 玩家。

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在這樣的情況下,選擇一路刷到底的賭陣,應該是會比玩高費營運陣來得更適合一點。

圖/遊戲畫面截圖

爲了歡慶《聯盟戰棋》手機版開服,上市專屬獎勵「波霸奶茶 河川仙子」將於 12 月發放。自即日起也推出了「連續登入好禮」活動,除了可獲得星之碎片以外,第五天還能領取「巴豆龍的奶茶 頭像」,連續登入 7 天還能額外獲得聯萌精靈「 Mixmaster 敖興」。

圖/臺哥大提供

除此之外,官方舉辦了一系列歡慶上市活動,12 月 1 日 至 12 月 31 日期間,至臺灣大文創門市,與「鵝鵝騎士」實體雕像拍照打卡,就有機會獲得精美小禮一份。另外在活動期間下載《聯盟戰棋》手機版,並至全臺指定 100 家臺灣大門市,出示「TFT : 聯盟戰棋」App 圖示,還可獲得限量序號卡一張,將有機會獲得「聯萌英雄 吉茵珂絲」(數量有限送完爲止)。

人口老化房價走高 北市今年醫學中心宅剩這三區6字頭

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許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,圖爲臺北長庚醫院。記者林琮恩/攝影

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國人越來越長壽,需要醫療照顧或健康管理的需求大,尤其臺北市老人人口占21.21%,比例是六都中最高,醫學中心也最多,近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,根據實價登錄資料統計臺北市8個醫學中心周邊房價,近兩年價格表現平穩,萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民,國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬,買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,醫學中心都在發展成熟的區域,中古屋較多,平均房價不容易大幅成長,但價格穩定,其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低,不僅受退休、換屋族青睞,首購族也偏好這樣的區域。

臺北市8所醫療中心周邊房價,房價最高是大安區的國泰醫院,因其坐落於臺北市高價地段,周邊房價每坪101.9萬元,松山區長庚紀念醫院房價也破百萬,平均單坪100.1萬元,今年房價成長最高是中正區的臺大醫院,周邊均價95.4萬元,年增幅4.8%,僅有3所醫學中心周邊還有6字頭,分別爲文山區萬芳醫院61.4萬元、內湖區三軍總醫院68.7萬元,及北投區榮民總醫院69.5萬元,萬芳醫院周邊房價最容易入手。

住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出,萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地,購屋詢問度高,這一帶因中古宅多,因此平均房價低,不過新大樓成交單價也能上看9字頭,例如「南方莊園」面公園的住宅,近年有多筆交易單價在90萬以上,同社區無景觀的戶型單價約7字頭,以生活機能佳的新大樓來說,在臺北市這樣的價格相當吸引人,值得一提的是,現在換屋族取向是「大換小、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓二房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓二房成爲市場熱門物件。

郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,臺北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比例高,故房價趨向穩定。

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熱問|簽訂以房抵債買賣合同,債權人能否直接過戶房產?

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近日,來自天津的王林(化名)向新京報記者諮詢,多年前,自己與一位房屋所有人簽訂以房抵債買賣合同,如今合同已經到期,能否直接過戶房產呢?

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解答:

對於王林提出的問題,北京聖運律師事務所創始人王有銀律師表示,一般來講,以物抵債協議不直接產生物權效力。在“以房抵債”的房屋買賣合同中,如果房屋尚未變更登記,債權人有權要求對方履行“以房抵債”協議,辦理房屋過戶登記,法院可判決債務人協助債權人辦理房屋所有權過戶登記手續。但是,債權人直接要求確認其爲房屋所有權人的,法院一般不會支持。

對於雙方的債務問題,王有銀律師認爲,此種情況經法院釋明之後,當事人要求繼續履行原債權債務合同的,法院一般會繼續審理。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 張彥君

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